1309 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 136,1 m² · constr. 1984 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 625 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914141704550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06701700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
66023914141704550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 612 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 912 541 $ Poids 83 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 620 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 573 $ Poids 75 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 719 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 171 $ Poids 74 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 675 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 938 412 $ Poids 70 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 724 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 943 002 $ Poids 70 % |
| 6 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 697 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 006 929 $ Poids 68 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 745 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +54 162 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 149 136 $ Poids 64 % |
| 8 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 958 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +21 764 $ | 245 753 $ Poids 63 % |
| 9 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 840 m · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 033 446 $ Poids 55 % |
| 10 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 143 193 $ Poids 54 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 009 $ Poids 46 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 636 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 007 120 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.