1310 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 134,4 m² · constr. 1900 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 556 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914141841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06706820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66023914141841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 823
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 616 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 741 686 $ Poids 82 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 621 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 716 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 473 $ Poids 76 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 672 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 250 $ Poids 72 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 721 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 782 736 $ Poids 71 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 745 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 950 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 928 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −21 764 $ | 200 786 $ Poids 66 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 697 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −47 623 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 812 968 $ Poids 65 % |
| 9 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 931 980 $ Poids 57 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 070 $ Poids 49 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 645 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +49 430 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 840 403 $ Poids 47 % |
| 12 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 956 516 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.