397 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
381 900 $
Autre · constr. 1955 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 344 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914152531100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00105212
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
66023914152531100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 823
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Saint-Louis, Montréal 2026-05-04 · 213 m · Vendu 630 000 $ (4 619 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 67 % |
| 2 | 212-398, rue Ouimet, Montréal 2026-05-28 · 279 m · Vendu 323 000 $ (5 286 $/m²) 61,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 66 % |
| 3 | 398, rue Ouimet, Montréal 2026-04-30 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 927 $/m²) 85,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 150 $ Poids 66 % |
| 4 | 375, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-01 · 344 m · Vendu 585 500 $ (11 733 $/m²) 49,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 534 333 $ Poids 65 % |
| 5 | 1500, rue Saint-Louis, Montréal 2026-05-29 · 436 m · Vendu 320 000 $ (6 095 $/m²) 52,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 63 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 508 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 107 600 $ Poids 62 % |
| 7 | 1500, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 436 m · Vendu 299 000 $ (6 472 $/m²) 46,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 281 239 $ Poids 62 % |
| 8 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 560 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 60 % |
| 9 | 1600, rue St-Louis, Montréal 2026-05-26 · 552 m · Vendu 100 000 $ (1 276 $/m²) 78,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 261 $ Poids 60 % |
| 10 | 398, rue Ouimet, Montréal 2025-12-18 · 279 m · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 397 $ Poids 60 % |
| 11 | 1650, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 552 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 1550, rue Saint-Louis, Montréal 2026-01-29 · 436 m · Vendu 402 500 $ (5 653 $/m²) 71,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 399 502 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.