401 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 166 900 $
Autre · 2 840 $/m² · 410,9 m² · constr. 1999 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
—
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 743 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914152531100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00105214
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
66023914152531100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 835
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +61 835 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 167 047 $ Poids 43 % |
| 2 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 605 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +140 654 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 547 865 $ Poids 43 % |
| 3 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +103 670 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 892 664 $ Poids 40 % |
| 4 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +146 719 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 4 314 543 $ Poids 34 % |
| 5 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +101 644 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 771 372 $ Poids 20 % |
| 6 | 2224-2226, rue Noël, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (2 888 $/m²) 344,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +95 890 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 242 885 $ Poids 15 % |
| 7 | 350-350A-352, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 248 000 $ (3 784 $/m²) 329,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 643 $ · Ajust. superficie +153 446 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 641 888 $ Poids 14 % |
| 8 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +102 962 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 055 581 $ Poids 14 % |
| 9 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −119 649 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 491 064 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.