Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 96,1 m² · constr. 2006 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 383 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914153181110010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11602005
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
66023914153181110010123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 013 $ Poids 48 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 851 775 $ Poids 48 % |
| 3 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 231 983 $ Poids 46 % |
| 4 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 800 907 $ Poids 44 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 554 $ Poids 41 % |
| 6 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 861 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −63 562 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 107 $ Poids 40 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 498 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 076 002 $ Poids 39 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 138 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 914 862 $ Poids 39 % |
| 9 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 433 $ Poids 35 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 810 183 $ Poids 35 % |
| 11 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 637 $ Poids 35 % |
| 12 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 056 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.