445 Avenue SAINTE-CROIX app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 73,3 m² · constr. 2006 · terrain 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 305 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914153181110010175
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11602042
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
66023914153181110010175
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −102 761 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 754 221 $ Poids 4 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −111 549 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 764 074 $ Poids 4 % |
| 3 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −150 244 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 113 860 $ Poids 4 % |
| 4 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −104 888 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 718 444 $ Poids 4 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −110 557 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 819 633 $ Poids 4 % |
| 6 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −94 257 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 672 328 $ Poids 3 % |
| 7 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −99 076 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 732 288 $ Poids 3 % |
| 8 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −82 918 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 591 446 $ Poids 3 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −107 722 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 829 364 $ Poids 3 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −101 911 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 823 456 $ Poids 3 % |
| 11 | 377, RUE TAIT, Montréal 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 211 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −119 062 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 971 924 $ Poids 2 % |
| 12 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −98 973 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 133 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.