445 Avenue SAINTE-CROIX app. 509 app. 509 · Montréal
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 74,6 m² · constr. 2006 · terrain 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 312 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914153181110010179
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11602046
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
66023914153181110010179
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −98 155 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 758 828 $ Poids 6 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −106 549 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 769 075 $ Poids 6 % |
| 3 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −143 509 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 120 595 $ Poids 5 % |
| 4 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −100 186 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 723 145 $ Poids 5 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −105 601 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 824 589 $ Poids 5 % |
| 6 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −90 032 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 676 553 $ Poids 4 % |
| 7 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −94 635 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 736 730 $ Poids 4 % |
| 8 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −79 201 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 595 163 $ Poids 4 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −102 893 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 193 $ Poids 4 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −97 343 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 828 025 $ Poids 4 % |
| 11 | 377, RUE TAIT, Montréal 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 211 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −113 724 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 977 261 $ Poids 2 % |
| 12 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −109 431 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 844 579 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.