345-347 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 200,7 m² · constr. 1922 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 582 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914160849280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11600400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
66023914160849280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 680 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −80 711 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 477 595 $ Poids 60 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 132 163 $ Poids 56 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 495 862 $ Poids 51 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 855 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 303 552 $ Poids 50 % |
| 5 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 807 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 149 785 $ Poids 46 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +72 702 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 010 017 $ Poids 45 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 953 $ Poids 44 % |
| 8 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 762 $ Poids 41 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 262 465 $ Poids 38 % |
| 10 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 781 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +100 608 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 112 661 $ Poids 37 % |
| 11 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 813 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 360 508 $ Poids 37 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 177 282 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.