1285-1287 Rue HODGE · Montréal
Valeur estimée
1 227 900 $
Autre · 334 $/m² · 3 677,8 m² · constr. 1951 · terrain 2 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 677,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 451 100 $
Rôle antérieur 6 413 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914171110190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
33
Unité de voisinage
25-F05301680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 600 $
Valeur bâtiment
4 633 500 $
Rôle antérieur
6 413 000 $
ID provincial
66023914171110190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 943 m · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 47 % |
| 2 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 943 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 47 % |
| 3 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 943 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 46 % |
| 4 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 943 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 45 % |
| 5 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2025-12-11 · 943 m · Vendu 337 757 $ Ajust. marché +29 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 730 $ Poids 41 % |
| 6 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-12-08 · 943 m · Vendu 339 297 $ Ajust. marché +30 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 406 $ Poids 41 % |
| 7 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 943 m · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 40 % |
| 8 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 943 m · Vendu 533 495 $ Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 871 $ Poids 40 % |
| 9 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-09-29 · 943 m · Vendu 397 732 $ Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 587 $ Poids 38 % |
| 10 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-09-29 · 943 m · Vendu 354 425 $ Ajust. marché +32 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 267 $ Poids 38 % |
| 11 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-09-18 · 943 m · Vendu 532 900 $ Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 280 $ Poids 38 % |
| 12 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.