1275 Rue HODGE app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
582 200 $
Autre · constr. 1952 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 605 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914171292760010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F05301655
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
66023914171292760010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue St-Louis, Montréal 2026-05-26 · 619 m · Vendu 100 000 $ (1 276 $/m²) 78,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 261 $ Poids 58 % |
| 2 | 1650, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 619 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 735 $ Poids 57 % |
| 3 | 775, Avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-04-08 · 656 m · Vendu 704 000 $ (8 244 $/m²) 85,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 662 181 $ Poids 55 % |
| 4 | 1600, rue Saint-Louis, Montréal 2026-03-02 · 619 m · Vendu 437 500 $ (5 587 $/m²) 78,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 427 162 $ Poids 55 % |
| 5 | 905, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-07-23 · 733 m · Vendu 628 000 $ (6 299 $/m²) 99,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 565 200 $ Poids 55 % |
| 6 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 748 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 088 $ | 216 554 $ Poids 54 % |
| 7 | 2335, Chemin Manella, Mont-Royal 2026-06-10 · 752 m · Vendu 469 000 $ (6 817 $/m²) 68,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 014 $ Poids 54 % |
| 8 | 2335, chemin Manella, Mont-Royal 2026-05-01 · 752 m · Vendu 367 500 $ (6 947 $/m²) 52,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 335 384 $ Poids 53 % |
| 9 | 2335, Chemin Manella, Mont-Royal 2026-04-27 · 752 m · Vendu 575 000 $ (6 821 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 844 $ Poids 53 % |
| 10 | 865, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-02-17 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 369 $ Poids 53 % |
| 11 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 690 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 558 306 $ Poids 51 % |
| 12 | 2066-2068, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-07-28 · 875 m · Vendu 1 212 000 $ (4 633 $/m²) 261,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 1 193 820 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.