825 Rue MANOOGIAN · Montréal
Valeur estimée
991 000 $
Autre · constr. 1985 · terrain 3 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 536 900 $
Rôle antérieur 3 099 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914178187460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F08101080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 980 000 $
Valeur bâtiment
1 556 900 $
Rôle antérieur
3 099 900 $
ID provincial
66023914178187460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
6 547
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Saint-Louis, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (6 095 $/m²) 52,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 39 % |
| 2 | 1500, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (6 472 $/m²) 46,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 281 239 $ Poids 38 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 171 500 $ Poids 38 % |
| 4 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 631 074 $ Ajust. marché +51 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 851 $ Poids 38 % |
| 5 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 340 326 $ Ajust. marché +27 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 248 $ Poids 38 % |
| 6 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 945 646 $ Ajust. marché +77 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 232 $ Poids 37 % |
| 7 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 946 083 $ Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 704 $ Poids 37 % |
| 8 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 560 963 $ Ajust. marché +51 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 881 $ Poids 37 % |
| 9 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 679 524 $ Ajust. marché +62 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 415 $ Poids 37 % |
| 10 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 584 992 $ Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 134 $ Poids 37 % |
| 11 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 098 562 $ Ajust. marché +101 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 236 $ Poids 37 % |
| 12 | 1550, rue Saint-Louis, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (5 653 $/m²) 71,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 399 502 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.