470 Rue PETIT · Montréal
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 570 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914179742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07005660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
66023914179742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 641
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 944 503 $ Poids 33 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 541 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 712 976 $ Poids 32 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −51 022 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 976 752 $ Poids 30 % |
| 4 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 796 998 $ Poids 29 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 655 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 816 845 $ Poids 26 % |
| 6 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 203 487 $ Poids 26 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −53 135 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 803 140 $ Poids 26 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 193 642 $ Poids 21 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 675 505 $ Poids 21 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 045 350 $ Poids 20 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 888 800 $ Poids 20 % |
| 12 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −62 283 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 808 817 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.