1135 Rue TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 115,5 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 509 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914183911150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04901900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
66023914183911150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 782 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 204 380 $ Poids 62 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 972 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 236 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 940 304 $ Poids 48 % |
| 3 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 946 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −61 657 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 379 042 $ Poids 43 % |
| 4 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −52 005 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 963 298 $ Poids 41 % |
| 5 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 959 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 317 963 $ Poids 40 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 679 816 $ Poids 37 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 935 $ Poids 36 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 054 005 $ Poids 35 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 896 159 $ Poids 35 % |
| 10 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 799 622 $ Poids 33 % |
| 11 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 827 632 $ Poids 31 % |
| 12 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +68 387 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 221 192 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.