430 Rue HARRIS · Montréal
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 145,6 m² · constr. 1954 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 662 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914189699510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06005620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
66023914189699510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 289
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 912 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 647 134 $ Poids 67 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 067 887 $ Poids 46 % |
| 3 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +90 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 925 126 $ Poids 42 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 940 789 $ Poids 39 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 966 166 $ Poids 35 % |
| 6 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −64 409 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 993 842 $ Poids 33 % |
| 7 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 465 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 191 585 $ Poids 33 % |
| 8 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 233 116 $ Poids 33 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 393 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 814 285 $ Poids 29 % |
| 10 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 650 294 $ Poids 28 % |
| 11 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 293 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 468 524 $ Poids 28 % |
| 12 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 1 072 730 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.