1080 Rue HODGE · Montréal
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 119,6 m² · constr. 1953 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 592 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914193029960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05306820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
66023914193029960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 864 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 026 $ Poids 65 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 288 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 966 482 $ Poids 52 % |
| 3 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 415 563 $ Poids 43 % |
| 4 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 987 814 $ Poids 43 % |
| 5 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 350 635 $ Poids 38 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 576 $ Poids 35 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 200 273 $ Poids 33 % |
| 8 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −105 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 860 986 $ Poids 30 % |
| 9 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 821 599 $ Poids 30 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 767 $ Poids 29 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 464 $ Poids 29 % |
| 12 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −126 521 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 503 844 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.