1085 Rue TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 074 900 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 190 m² · constr. 1951 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 809 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914193197680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04901780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
809 200 $
ID provincial
66023914193197680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
497 400 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 199 811 $ Poids 49 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 057 351 $ Poids 49 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −51 980 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 600 723 $ Poids 48 % |
| 4 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 202 244 $ Poids 43 % |
| 5 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 891 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +67 787 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 157 090 $ Poids 42 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 388 275 $ Poids 42 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 768 418 $ Poids 41 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 830 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −118 259 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 440 047 $ Poids 40 % |
| 9 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 595 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 661 365 $ Poids 40 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 989 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −62 474 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 356 992 $ Poids 39 % |
| 11 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 935 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +68 527 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 255 192 $ Poids 35 % |
| 12 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +64 412 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 776 303 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.