170 Rue LAPALME · Montréal
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 167,1 m² · constr. 1951 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 662 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914193641030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09205210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
66023914193641030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
497 400 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 938 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 550 017 $ Poids 64 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 994 287 $ Poids 57 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 815 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 086 849 $ Poids 56 % |
| 4 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 857 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 183 536 $ Poids 46 % |
| 5 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +127 055 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 742 121 $ Poids 40 % |
| 6 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 845 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +79 947 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 697 079 $ Poids 38 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 676 639 $ Poids 38 % |
| 8 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 998 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +66 953 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 998 501 $ Poids 36 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −96 095 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 308 255 $ Poids 30 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 433 241 $ Poids 30 % |
| 11 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 820 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −80 858 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 137 951 $ Poids 29 % |
| 12 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +111 630 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 624 386 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.