1005 Rue TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 076 000 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 165,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 688 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914194679890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04901600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
66023914194679890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
526 800 $
$/m² médian
6 292
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 543 210 $ Poids 55 % |
| 2 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 991 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 082 555 $ Poids 48 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 990 432 $ Poids 47 % |
| 4 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 179 155 $ Poids 40 % |
| 5 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +119 581 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 734 647 $ Poids 37 % |
| 6 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +73 245 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 690 377 $ Poids 35 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 670 545 $ Poids 32 % |
| 8 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +62 613 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 994 162 $ Poids 31 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +104 775 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 617 531 $ Poids 26 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 428 029 $ Poids 25 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −100 987 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 303 363 $ Poids 25 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 458 713 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.