175 Rue LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 111,9 m² · constr. 1951 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 510 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914194924580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09000220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
66023914194924580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
6 186
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 864 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 201 334 $ Poids 50 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 239 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 926 301 $ Poids 37 % |
| 3 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 299 812 $ Poids 35 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −81 476 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 359 223 $ Poids 34 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −65 189 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 950 114 $ Poids 32 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 669 358 $ Poids 29 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 036 960 $ Poids 29 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 881 667 $ Poids 29 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 943 $ Poids 28 % |
| 10 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 814 875 $ Poids 27 % |
| 11 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 202 541 $ Poids 26 % |
| 12 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 1 005 401 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.