940 Rue HODGE · Montréal
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 172,7 m² · constr. 1953 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 641 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914196830720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05306540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
66023914196830720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 347
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 055 180 $ Poids 51 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 476 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 592 611 $ Poids 46 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 019 309 $ Poids 44 % |
| 4 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 114 326 $ Poids 43 % |
| 5 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 629 033 $ Poids 37 % |
| 6 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 1 211 578 $ Poids 36 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 716 261 $ Poids 31 % |
| 8 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +156 950 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 787 316 $ Poids 29 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −76 526 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 341 423 $ Poids 29 % |
| 10 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +106 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 738 287 $ Poids 28 % |
| 11 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −65 135 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 164 674 $ Poids 27 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −116 675 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 551 278 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.