930 Rue HODGE · Montréal
Valeur estimée
1 041 000 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 184,5 m² · constr. 1953 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 749 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914196892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05306520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
749 900 $
ID provincial
66023914196892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 347
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 088 710 $ Poids 57 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 051 805 $ Poids 41 % |
| 3 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 929 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 473 832 $ Poids 40 % |
| 4 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 675 697 $ Poids 39 % |
| 5 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 150 520 $ Poids 38 % |
| 6 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −72 548 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 595 405 $ Poids 38 % |
| 7 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −62 750 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 195 525 $ Poids 37 % |
| 8 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 852 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 649 987 $ Poids 36 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 382 656 $ Poids 35 % |
| 10 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 197 803 $ Poids 34 % |
| 11 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 1 248 502 $ Poids 32 % |
| 12 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −75 406 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 572 945 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.