336 Rue PETIT · Montréal
Valeur estimée
1 327 800 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 241,9 m² · constr. 1956 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 600 $
Rôle antérieur 905 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914198743820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07005530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
905 300 $
ID provincial
66023914198743820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
596 246 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 593 587 $ Poids 46 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 547 644 $ Poids 45 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +63 867 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 622 173 $ Poids 40 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −87 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 744 575 $ Poids 35 % |
| 5 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 573 419 $ Poids 34 % |
| 6 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie −49 679 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 950 154 $ Poids 32 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −84 889 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 2 505 089 $ Poids 29 % |
| 8 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +77 612 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 913 362 $ Poids 28 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +142 104 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 832 932 $ Poids 24 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +58 289 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 153 248 $ Poids 24 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +112 950 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 390 050 $ Poids 24 % |
| 12 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +133 690 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 804 466 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.