780 Rue MACFARLANE · Montréal
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 7 159 $/m² · 109,1 m² · constr. 1955 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 656 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914199432370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07706080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
66023914199432370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 943 751 $ Poids 28 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 119 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 712 398 $ Poids 27 % |
| 3 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 203 318 $ Poids 27 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −51 807 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 975 967 $ Poids 26 % |
| 5 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 796 354 $ Poids 25 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 326 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 816 174 $ Poids 22 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −53 742 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 802 533 $ Poids 22 % |
| 8 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −49 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 694 $ Poids 19 % |
| 9 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −96 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 709 $ Poids 18 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 193 475 $ Poids 17 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 674 924 $ Poids 17 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 044 403 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.