980 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 321 600 $
Autre · 2 277 $/m² · 580,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,3 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 674 300 $
Rôle antérieur 3 370 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914200274750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15922900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 455 700 $
Valeur bâtiment
2 218 600 $
Rôle antérieur
3 370 900 $
ID provincial
66023914200274750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
679 524 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 420 070 $ Poids 27 % |
| 2 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +606 517 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 5 168 873 $ Poids 10 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 338 962 $ Poids 5 % |
| 4 | 761-769, Boulevard Decarie, Montréal 2025-07-15 · 763 m · Vendu 2 000 000 $ (5 679 $/m²) 352,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 805 518 $ Poids 5 % |
| 5 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 163 993 $ Poids 4 % |
| 6 | 565, Rue Filiatrault, Montréal 2024-05-28 · 862 m · Vendu 1 275 000 $ (3 268 $/m²) 390,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +310 908 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 918 378 $ Poids 4 % |
| 7 | 460, rue Ouimet, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 080 000 $ (2 713 $/m²) 766,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +386 383 $ · Ajust. superficie −252 573 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 421 809 $ Poids 3 % |
| 8 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 019 727 $ Poids 2 % |
| 9 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 327 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.