Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
738 500 $
Terrain · terrain 4 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 300 $
Rôle antérieur 1 604 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914200479940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15922230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 772 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 604 400 $
ID provincial
66023914200479940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
679 524 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 1 022 000 $ Ajust. marché +196 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 030 $ Poids 22 % |
| 2 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 20 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 20 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 19 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 19 % |
| 6 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 19 % |
| 7 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 631 074 $ Ajust. marché +51 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 851 $ Poids 18 % |
| 8 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 340 326 $ Ajust. marché +27 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 248 $ Poids 18 % |
| 9 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 945 646 $ Ajust. marché +77 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 232 $ Poids 18 % |
| 10 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 946 083 $ Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 704 $ Poids 18 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 555 772 $ Ajust. marché +49 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 091 $ Poids 18 % |
| 12 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 560 963 $ Ajust. marché +51 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 881 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.