1087 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 174,3 m² · constr. 2014 · terrain 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 737 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914202078380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66023914202078380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 106 811 $ Poids 56 % |
| 2 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 870 m · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 045 325 $ Poids 50 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 160 058 $ Poids 39 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 844 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +180 285 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 207 623 $ Poids 39 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 134 276 $ Poids 37 % |
| 6 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 109 687 $ Poids 36 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 419 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 163 639 $ Poids 35 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −49 579 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 381 616 $ Poids 31 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −62 560 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 454 436 $ Poids 30 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +78 215 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 127 406 $ Poids 30 % |
| 11 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 927 359 $ Poids 28 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 090 107 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.