865-867 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 155,8 m² · constr. 1918 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 460 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914202330240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15901100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
66023914202330240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
679 762 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 786 m · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 828 384 $ Poids 62 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 761 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +70 932 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 758 269 $ Poids 61 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 857 394 $ Poids 56 % |
| 4 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −29 106 $ | 975 792 $ Poids 55 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 880 460 $ Poids 44 % |
| 6 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 863 348 $ Poids 42 % |
| 7 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 934 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +102 009 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 014 619 $ Poids 42 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −45 462 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 976 274 $ Poids 36 % |
| 9 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +77 580 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 774 814 $ Poids 29 % |
| 10 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 380 $ Poids 27 % |
| 11 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −62 716 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 870 731 $ Poids 26 % |
| 12 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +87 879 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 521 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.