855 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
857 500 $
Autre · 6 806 $/m² · 126 m² · constr. 1955 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 795 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914202391120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15901070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
66023914202391120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 945 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 899 472 $ Poids 65 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 880 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 859 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 936 351 $ Poids 49 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 769 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −105 216 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 803 122 $ Poids 49 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 761 251 $ Poids 47 % |
| 6 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 774 769 $ Poids 45 % |
| 7 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 981 m · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 968 455 $ Poids 43 % |
| 8 | 1400, rue Saint-Louis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 619 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 927 $ Poids 43 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 042 296 $ Poids 42 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 872 819 $ Poids 42 % |
| 11 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 882 509 $ Poids 42 % |
| 12 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 853 846 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.