825 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 240 500 $
Autre · 2 455 $/m² · 505,3 m² · constr. 1800 · terrain 1 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 300 $
Rôle antérieur 1 554 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914202685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15900980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 500 $
Valeur bâtiment
1 040 800 $
Rôle antérieur
1 554 400 $
ID provincial
66023914202685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
674 999 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +259 144 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 365 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −107 116 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 079 277 $ Poids 11 % |
| 3 | 761-769, Boulevard Decarie, Montréal 2025-07-15 · 983 m · Vendu 2 000 000 $ (5 679 $/m²) 352,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +434 696 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 340 214 $ Poids 11 % |
| 4 | 970-974, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-17 · 743 m · Vendu 1 100 000 $ (3 331 $/m²) 330,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 362 614 $ Poids 10 % |
| 5 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +183 444 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 101 657 $ Poids 10 % |
| 6 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +299 792 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 788 786 $ Poids 9 % |
| 7 | 565, Rue Filiatrault, Montréal 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 268 $/m²) 390,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +188 048 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 572 393 $ Poids 7 % |
| 8 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 466 211 $ Poids 6 % |
| 9 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +285 814 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 675 541 $ Poids 4 % |
| 10 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +367 986 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 956 246 $ Poids 4 % |
| 11 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +298 921 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 951 540 $ Poids 3 % |
| 12 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie +270 201 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 509 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.