815 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 181 100 $
Autre · 1 271 $/m² · 929 m² · constr. 1960 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
929 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 526 200 $
Rôle antérieur 2 317 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914202937390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
25-F15900960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
1 987 000 $
Rôle antérieur
2 317 600 $
ID provincial
66023914202937390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 19 % |
| 2 | , Montréal 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 1 022 000 $ Ajust. marché +196 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 030 $ Poids 19 % |
| 3 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 17 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 16 % |
| 5 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 631 074 $ Ajust. marché +51 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 851 $ Poids 16 % |
| 6 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 340 326 $ Ajust. marché +27 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 248 $ Poids 16 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 16 % |
| 8 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 945 646 $ Ajust. marché +77 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 232 $ Poids 16 % |
| 9 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 946 083 $ Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 704 $ Poids 16 % |
| 10 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 16 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 16 % |
| 12 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 560 963 $ Ajust. marché +51 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 881 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.