1155 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 124,1 m² · constr. 1955 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 643 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914203306630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06802140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
66023914203306630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 852 919 $ Poids 59 % |
| 2 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 892 131 $ Poids 57 % |
| 3 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 527 150 $ Poids 52 % |
| 4 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 726 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 744 593 $ Poids 47 % |
| 5 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 929 $ Poids 45 % |
| 6 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 929 398 $ Poids 43 % |
| 7 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 828 125 $ Poids 43 % |
| 8 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 924 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −116 446 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 791 891 $ Poids 40 % |
| 9 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 961 754 $ Poids 40 % |
| 10 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 755 759 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 769 165 $ Poids 39 % |
| 12 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 872 612 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.