1100 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 130,2 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 716 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914203861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06807090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
716 400 $
ID provincial
66023914203861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 701 $ Poids 60 % |
| 2 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 695 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 760 540 $ Poids 56 % |
| 3 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 990 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 873 052 $ Poids 54 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 866 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −80 389 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 827 948 $ Poids 52 % |
| 5 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 062 $ Poids 45 % |
| 6 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 540 126 $ Poids 45 % |
| 7 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 695 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 540 748 $ Poids 45 % |
| 8 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 787 159 $ Poids 44 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 712 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 016 508 $ Poids 42 % |
| 10 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 773 393 $ Poids 41 % |
| 11 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 894 998 $ Poids 41 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 951 721 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.