766 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 111,3 m² · constr. 1955 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 588 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914204003750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17105800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
66023914204003750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 810 672 $ Poids 57 % |
| 2 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 499 922 $ Poids 56 % |
| 3 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 788 300 $ Poids 46 % |
| 4 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 916 615 $ Poids 44 % |
| 5 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 829 869 $ Poids 44 % |
| 6 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 722 430 $ Poids 43 % |
| 7 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 882 555 $ Poids 40 % |
| 8 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 824 785 $ Poids 40 % |
| 9 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −69 938 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 842 672 $ Poids 37 % |
| 10 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 772 857 $ Poids 35 % |
| 11 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 871 959 $ Poids 34 % |
| 12 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +5 562 $ | 619 408 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.