708-712 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 150,3 m² · constr. 1953 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 769 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914204449280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17105740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
66023914204449280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 929 759 $ Poids 52 % |
| 2 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 852 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 805 876 $ Poids 47 % |
| 3 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 951 985 $ Poids 47 % |
| 4 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 906 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 936 387 $ Poids 43 % |
| 5 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 083 568 $ Poids 42 % |
| 6 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 852 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 570 678 $ Poids 38 % |
| 7 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +80 757 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 993 367 $ Poids 38 % |
| 8 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −50 711 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 1 002 652 $ Poids 37 % |
| 9 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 954 764 $ Poids 32 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 976 274 $ Poids 31 % |
| 11 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 634 $ Poids 29 % |
| 12 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +61 356 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 838 810 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.