1143-1147 Rue CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 241 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 292,7 m² · constr. 1955 · terrain 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 300 $
Rôle antérieur 899 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914204663430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05802220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
698 900 $
Rôle antérieur
899 400 $
ID provincial
66023914204663430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +116 620 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 674 226 $ Poids 21 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 860 769 $ Poids 19 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +137 331 $ · Ajust. âge −56 812 $ | 1 459 865 $ Poids 16 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 2 993 539 $ Poids 14 % |
| 5 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 625 298 $ Poids 14 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 227 547 $ Poids 12 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +72 488 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 896 178 $ Poids 10 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +111 993 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 301 766 $ Poids 9 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 574 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 256 474 $ Poids 8 % |
| 10 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −123 433 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 464 827 $ Poids 8 % |
| 11 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 543 707 $ Poids 8 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +113 141 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 104 724 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.