1170-1174 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 242,5 m² · constr. 1963 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 856 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914204726220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05407230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
856 300 $
ID provincial
66023914204726220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
677 762 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 306 610 $ Poids 56 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 590 171 $ Poids 28 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 378 548 $ Poids 26 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +71 565 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 165 001 $ Poids 24 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 900 834 $ Poids 14 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 823 224 $ Poids 13 % |
| 7 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge +89 720 $ | 1 481 630 $ Poids 13 % |
| 8 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 2 127 195 $ Poids 13 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 231 086 $ Poids 13 % |
| 10 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 371 477 $ Poids 12 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −78 042 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 553 499 $ Poids 11 % |
| 12 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +203 948 $ · Ajust. âge +105 875 $ | 2 393 782 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.