1185 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 95,8 m² · constr. 1952 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 598 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914204929920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05402230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
66023914204929920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 855 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −44 963 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 933 020 $ Poids 44 % |
| 2 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 908 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 669 409 $ Poids 44 % |
| 3 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +3 956 $ | 797 339 $ Poids 43 % |
| 4 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −44 629 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 729 053 $ Poids 39 % |
| 5 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 660 866 $ Poids 39 % |
| 6 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 672 807 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 820 413 $ Poids 34 % |
| 8 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −40 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 914 $ Poids 34 % |
| 9 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 923 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 513 724 $ Poids 33 % |
| 10 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 711 $ Poids 32 % |
| 11 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 711 745 $ Poids 32 % |
| 12 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 849 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.