1229 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 139,4 m² · constr. 1951 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 715 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914205058430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05402330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
715 600 $
ID provincial
66023914205058430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 567 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 121 $ Poids 65 % |
| 2 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 542 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 760 973 $ Poids 59 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 534 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 110 $ Poids 58 % |
| 4 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 931 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 770 171 $ Poids 49 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 848 329 $ Poids 48 % |
| 6 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 608 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 841 652 $ Poids 45 % |
| 7 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 951 250 $ Poids 44 % |
| 8 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 605 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 735 730 $ Poids 42 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 931 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 547 106 $ Poids 40 % |
| 10 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 047 202 $ Poids 37 % |
| 11 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 378 $ Poids 35 % |
| 12 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −47 208 $ · Ajust. âge +46 090 $ | 914 534 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.