1219-1225 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 463 300 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 412,5 m² · constr. 1968 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 600 $
Rôle antérieur 1 295 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914205147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05402310
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
1 056 500 $
Rôle antérieur
1 295 300 $
ID provincial
66023914205147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +63 896 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 169 109 $ Poids 19 % |
| 2 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −169 529 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 936 326 $ Poids 13 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +153 482 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 741 741 $ Poids 8 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +106 283 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 998 902 $ Poids 5 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +521 948 $ · Ajust. âge +232 900 $ | 3 721 106 $ Poids 3 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +180 032 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 066 964 $ Poids 3 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 998 606 $ Poids 2 % |
| 8 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +96 950 $ | 2 012 416 $ Poids 2 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 520 670 $ Poids 2 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 359 191 $ Poids 1 % |
| 11 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +316 891 $ · Ajust. âge +140 850 $ | 2 322 925 $ Poids 1 % |
| 12 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 640 139 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.