705 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 153,2 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 594 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914205151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17100640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66023914205151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +55 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 912 901 $ Poids 49 % |
| 2 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 942 959 $ Poids 47 % |
| 3 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 921 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 589 $ Poids 46 % |
| 4 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 869 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 037 $ Poids 44 % |
| 5 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 093 243 $ Poids 40 % |
| 6 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −42 259 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 991 554 $ Poids 38 % |
| 7 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 869 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 163 $ Poids 36 % |
| 8 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +91 963 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 573 $ Poids 35 % |
| 9 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 963 387 $ Poids 30 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 560 $ Poids 30 % |
| 11 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +57 461 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 353 $ Poids 27 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −53 039 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 098 567 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.