1215 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 91,5 m² · constr. 1944 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 360 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914205236480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05402300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
66023914205236480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 958 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 511 217 $ Poids 64 % |
| 2 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 906 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 579 787 $ Poids 41 % |
| 3 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −27 689 $ | 748 286 $ Poids 36 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 861 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −61 348 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 916 636 $ Poids 34 % |
| 5 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 619 416 $ Poids 32 % |
| 6 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 630 891 $ Poids 31 % |
| 7 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −53 661 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 630 086 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 771 304 $ Poids 28 % |
| 9 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 670 601 $ Poids 27 % |
| 10 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 609 508 $ Poids 27 % |
| 11 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −58 739 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 686 223 $ Poids 26 % |
| 12 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 352 628 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.