1205-1207 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 049 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 211,1 m² · constr. 1963 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 790 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914205335630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05402260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
66023914205335630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 287 205 $ Poids 55 % |
| 2 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 849 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 153 986 $ Poids 42 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 090 345 $ Poids 28 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 344 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 217 544 $ Poids 23 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +64 634 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 495 180 $ Poids 22 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +66 632 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 473 826 $ Poids 21 % |
| 7 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +83 621 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 169 068 $ Poids 20 % |
| 8 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 188 327 $ Poids 17 % |
| 9 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −76 937 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 296 097 $ Poids 17 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +115 695 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 267 302 $ Poids 16 % |
| 11 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +101 681 $ · Ajust. âge +65 725 $ | 1 473 005 $ Poids 16 % |
| 12 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge +105 875 $ | 2 242 745 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.