683-687 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
1 153 900 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 250,2 m² · constr. 1956 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 951 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914205423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17100600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
714 900 $
Rôle antérieur
951 700 $
ID provincial
66023914205423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 301 743 $ Poids 48 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 562 653 $ Poids 26 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 354 579 $ Poids 23 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +89 873 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 147 959 $ Poids 19 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 348 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 807 334 $ Poids 14 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +58 886 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 869 501 $ Poids 13 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 209 455 $ Poids 12 % |
| 8 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +63 359 $ · Ajust. âge +50 468 $ | 1 461 585 $ Poids 11 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 2 089 440 $ Poids 11 % |
| 10 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −58 532 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 524 535 $ Poids 11 % |
| 11 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +51 886 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 389 077 $ Poids 11 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 146 003 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.