670-674 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
1 380 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 316,9 m² · constr. 1975 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 100 $
Rôle antérieur 1 126 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914205771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17105690
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
949 900 $
Rôle antérieur
1 126 900 $
ID provincial
66023914205771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −59 259 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 045 953 $ Poids 18 % |
| 2 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −137 863 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 896 794 $ Poids 15 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 331 $ Poids 14 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +83 475 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 323 733 $ Poids 12 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −67 495 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 576 765 $ Poids 10 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +110 476 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 818 192 $ Poids 10 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +101 351 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 386 596 $ Poids 8 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +148 758 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 108 448 $ Poids 7 % |
| 9 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −92 167 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 852 952 $ Poids 5 % |
| 10 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 594 688 $ Poids 5 % |
| 11 | 2797, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 428 $/m²) 257,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +160 140 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 968 674 $ Poids 5 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +190 705 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 314 288 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.