660 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 7 373 $/m² · 68,7 m² · constr. 1930 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 382 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914205852660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17105640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
66023914205852660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 10 % |
| 2 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 932 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −58 604 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 478 907 $ Poids 10 % |
| 3 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 290 326 $ Poids 6 % |
| 4 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 997 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 167 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 410 783 $ Poids 6 % |
| 5 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −117 410 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 604 556 $ Poids 2 % |
| 6 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 915 m · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −90 349 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 625 474 $ Poids 2 % |
| 7 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 328 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 508 072 $ Poids 2 % |
| 8 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −117 544 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 627 410 $ Poids 2 % |
| 9 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −89 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 497 $ Poids 2 % |
| 10 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −87 010 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 193 $ Poids 2 % |
| 11 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −75 691 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 430 567 $ Poids 2 % |
| 12 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −101 663 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 576 050 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.