1205 Rue RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 106 m² · constr. 1953 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 597 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914205909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05002250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
66023914205909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 951 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 630 034 $ Poids 65 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 624 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 585 632 $ Poids 61 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 589 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 562 909 $ Poids 60 % |
| 4 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 971 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 703 453 $ Poids 56 % |
| 5 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 923 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 971 886 $ Poids 53 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 575 344 $ Poids 53 % |
| 7 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 766 115 $ Poids 50 % |
| 8 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 986 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 540 725 $ Poids 45 % |
| 9 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 974 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 872 100 $ Poids 43 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 483 798 $ Poids 42 % |
| 11 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 785 469 $ Poids 42 % |
| 12 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 792 609 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.