1260 Rue LATOUR · Montréal
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 101,5 m² · constr. 1953 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 633 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914206188850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04607210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
66023914206188850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 562 844 $ Poids 60 % |
| 2 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 616 943 $ Poids 53 % |
| 3 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 961 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 954 740 $ Poids 49 % |
| 4 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 689 887 $ Poids 47 % |
| 5 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 631 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −44 812 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 551 706 $ Poids 46 % |
| 6 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 663 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 120 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 572 780 $ Poids 46 % |
| 7 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 751 348 $ Poids 41 % |
| 8 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 529 982 $ Poids 36 % |
| 9 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 683 155 $ Poids 36 % |
| 10 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 855 735 $ Poids 35 % |
| 11 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 474 226 $ Poids 35 % |
| 12 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 777 944 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.