1245 Rue RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 121,2 m² · constr. 1953 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 670 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914206314410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05002290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
66023914206314410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 632 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 629 042 $ Poids 83 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 599 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 600 750 $ Poids 77 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 607 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 715 461 $ Poids 62 % |
| 4 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 674 252 $ Poids 54 % |
| 5 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 668 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 693 078 $ Poids 50 % |
| 6 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 835 637 $ Poids 47 % |
| 7 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 749 276 $ Poids 46 % |
| 8 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 990 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 927 379 $ Poids 46 % |
| 9 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 931 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 029 805 $ Poids 44 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 516 131 $ Poids 44 % |
| 11 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 880 925 $ Poids 41 % |
| 12 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 815 994 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.