1230 Rue LATOUR · Montréal
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 130,2 m² · constr. 1953 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 766 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914206624950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04607180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
766 000 $
ID provincial
66023914206624950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 653 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 654 746 $ Poids 76 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 620 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 623 156 $ Poids 69 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 627 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 741 614 $ Poids 63 % |
| 4 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 692 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 717 488 $ Poids 47 % |
| 5 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 753 330 $ Poids 44 % |
| 6 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 701 $ Poids 44 % |
| 7 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 764 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 700 434 $ Poids 43 % |
| 8 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 695 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 823 634 $ Poids 41 % |
| 9 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 865 342 $ Poids 40 % |
| 10 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −80 389 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 810 948 $ Poids 38 % |
| 11 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 960 110 $ Poids 37 % |
| 12 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +63 006 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 776 407 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.