1215 Rue RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 140,3 m² · constr. 1953 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 825 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914206760570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05002260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
825 800 $
ID provincial
66023914206760570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 626 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 683 591 $ Poids 61 % |
| 2 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 596 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 770 963 $ Poids 56 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 591 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 648 301 $ Poids 55 % |
| 4 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 969 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 779 733 $ Poids 48 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 870 649 $ Poids 47 % |
| 6 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 670 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 851 813 $ Poids 43 % |
| 7 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 727 $ Poids 41 % |
| 8 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 669 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 744 881 $ Poids 40 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 969 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 553 419 $ Poids 39 % |
| 10 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 050 205 $ Poids 36 % |
| 11 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 925 314 $ Poids 35 % |
| 12 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 464 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.